Результатом любого вида кадастровых работ по объектам капитального строительства является технический план, на основании которого вносятся сведения в государственный реестр недвижимого имущества.
Технический план - это документ в котором указаны сведения об объекте недвижимости необходимые для государственного кадастрового учета.
Технический план является обязательным документом при регистрации построенного или реконструированного объекта недвижимости, а так же при регистрации перепланировки.
Технический план подготавливает кадастровый инженер.
Работы по подготовке технического плана выполняются в следующей последовательности:
1. Сбор и анализ исходных данных
2. Работы по определению характеристик объекта недвижимости
3. Подготовка технического плана
Особенности
Исключительно кадастровый инженер определяет координаты характерных точек и площадь объекта работ, все остальные характеристики берутся из документов, служащих основанием для подготовки технического плана.
Исходными документами являются: сведения ЕГРН, проектная документация, технический паспорт, разрешение на ввод и т.д.
Координаты характерных точек и площадь объекта работ определяются в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам ...».
Результатом кадастровых работ является Технический план, который должен соответствовать Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана ...».
Цены
Цены на выполняемые работы зависят от многих факторов: площадь, место расположение, конфигурация, цель использования объекта, количество объектов и т.д. Представлены цены на комплекс услуг.
Технический план на дом
от 10 000 ₽
Технический план на хозяйственную постройку (баня, гараж и т.п.)
от 9 000 ₽
Технический план на здание
от 20 000 ₽
Технический план на квартиру
от 10 000 ₽
Технический план на помещение
от 14 000 ₽
Технический план на сооружение
от 20 000 ₽
Акт обследования
от 9 000 ₽
Заключение кадастрового инженера
от 10 000 ₽
При заказе нескольких видов работ или работ по нескольким объектам в одном СНТ или населенном пункте существуют гибкие скидки до 25%
Регистрация жилого или садового дома включает в себя подачу уведомления о начале строительства, выезд геодезиста для обмеров здания, подготовку декларации, технического плана и подачи уведомления о завершении строительства. Необходимо отметить, что на садовых земельных участках подача уведомлений до 1 марта 2026 года не требуется.
В уведомление о начале строительства указываются параметры здания которое планируется построить. Орган местного самоуправления сравнивает указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры с предельными параметрами указанными в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), после чего выдает ответ о соответствии указанных параметров параметрам из ПЗЗ.
При выезде геодезиста на объект он производит обмер здания снаружи и внутри, после чего составляет абрис с указанием измеренных величин. Так же во время выезда геодезист измеряет координаты местоположения здания в системе координат кадастрового учета.
На основании данных представленных геодезистом подготавливается декларация и технический план здания.
После подготовки технического плана можно подавать уведомление о завершении строительства. При получении уведомления о завершении строительства и принятия решения о соответствии построенного объекта предельным параметрам указанным в ПЗЗ орган местного самоуправления должен самостоятельно подать документы в Росреестр для осуществления кадастрового учета объекта и регистрации прав собственности заявителя.
Регистрация гаража, бани, других хозяйственных строений отличается от регистрации домов тем что подача уведомлений о строительстве на эти объекты не требуется. Такие объекты считаются вспомогательными и дополняют основную функцию земельного участка и основного здания - дома. То есть для регистрации данных объект нужен только технический план, с которым необходимо обратиться в Росреестр.
Перепланировки можно разделить на два основных вида, это перепланировки в жилых зданиях и перепланировки в нежилых зданиях.
Любая перепланировка должна выполняться на основании проекта и после её завершения должно быть получено заключение о состоянии несущих конструкций здания в котором проводилась перепланировка.
Перепланировка в жилых зданиях отличается необходимостью получения согласований в жилищной инспекции. Работа кадастрового инженера по аналогии с садовыми домами заключается в проведении измерений и подготовки технического плана на основании проекта и результатов полевых работ.
Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение его существования.
Работы по подготовке акта обследования выполняются в следующей последовательности:
1) сбор и анализ исходных данных;
2) осмотр места нахождения объекта;
3) подготовка акта обследования.
На основании акта обследования принимается решение о снятие объекта с кадастрового учета.
Если арендуется часть объекта, на который зарегистрировано право, то для регистрации договора аренды необходимо внести в государственный реестр недвижимости эту часть. Часть объекта формируется на основании данных указанных в техническом плане. Работа кадастрового инженера заключается в правильном составлении технического плана на основании договора аренды.
В моей практике встречалось множество различных объектов недвижимости: торговые центры, водозаборные узлы, трубопроводы, дороги, скважины, промышленные здания и т.д. Обращайтесь и я помогу оформить ваш объект.
WhatsApp
Написать в WhatsApp
Позвонить
